Thuế đất phi nông nghiệp là gì

263

Thuế đất phi nông nghiệp là gì ?

Theo Điều 1 Thông tư 153/2011/TT-BTC những loại đất phi nông nghiệp sau phải chịu thuế sử dụng đất, gồm:

– Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

  • Hãng hàng không Vietjet Air giảm giá 50% tất cả các chuyến bay
  • Thông tin lãi suất ngân hàng SeABank mới nhất tháng 02/2020
  • VNDirect chỉ ra ba lĩnh vực hưởng lợi và ba lĩnh vực sẽ đối mặt với cạnh tranh lớn từ EVFTA
  • Thủ tục mở tài khoản ngân hàng cần lưu ý những gì?
  • Tổng hợp thủ tục vay tiền ngân hàng mới nhất 2020

  • – Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, gồm:

    + Đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh bao gồm đất để xây dựng cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp; xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho sản xuất, kinh doanh;

    + Đất để khai thác khoáng sản, đất làm mặt bằng chế biến khoáng sản, trừ trường hợp khai thác khoáng sản mà không ảnh hưởng đến lớp đất mặt hoặc mặt đất;

    + Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm bao gồm đất để khai thác nguyên liệu và đất làm mặt bằng chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm…

    Như vậy, không phải tất cả các loại đất phi nông nghiệp đều phải nộp thuế. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp thuế khi sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp nhằm mục đích sản xuất, kinh doanh.

    Cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (Ảnh minh họa)

    Cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

    Công thức tính thuế:

    Tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp đối với diện tích đất ở, đất sản xuất kinh doanh, đất phi nông nghiệp khác sử dụng vào mục đích kinh doanh được xác định như sau:

    Số thuế phải nộp (đồng) = Số thuế phát sinh (đồng) Số thuế được miễn, giảm (nếu có)

    Trong đó,

    Số thuế phát sinh = Diện tích đất tính thuế x Giá của 1m2 đất (đồng/m2) x Thuế suất %

    Theo đó, để tính được số thuế phát sinh cần biết diện tích, giá của 1mđất và thuế suất. Cụ thể:

    Diện tích đất tính thuế:

    Theo Điều 5 Thông tư 153/2011/TT-BTC diện tích đất tính thuế là diện tích đất phi nông nghiệp thực tế sử dụng.

    Giá của 1 m2 đất tính thuế:

    – Là giá đất theo mục đích sử dụng của thửa đất tính thuế do UBND cấp tỉnh quy định và được ổn định theo chu kỳ 5 năm, kể từ ngày 01/01/2012.

    Lưu ý:

    + Trong chu kỳ ổn định có sự thay đổi về người nộp thuế hoặc phát sinh các yếu tố làm thay đổi giá của 1m2 đất tính thuế thì không phải xác định lại giá của 1m2 đất cho thời gian còn lại của chu kỳ.

    + Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp hoặc từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp sang đất ở trong chu kỳ ổn định thì giá của 1m2 đất tính thuế là giá đất theo mục đích sử dụng do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm được giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất và được ổn định trong thời gian còn lại của chu kỳ.

    + Trường hợp đất sử dụng không đúng mục đích hoặc lấn, chiếm thì giá của 1mtính thuế là giá đất theo mục đích đang sử dụng do UBND cấp tỉnh quy định áp dụng tại địa phương.

    Thuế suất:

    Với đất ở (bao gồm cả trường hợp sử dụng để kinh doanh áp dụng theo biểu thuế lũy tiến từng phần) như sau:

    Bậc thuế Diện tích tính thuế (m2) Thuế suất (%)
    1 Diện tích trong hạn mức 0,03
    2 Phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức 0,07
    3 Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức 0,15

    Các loại đất khác,

    STT Loại đất Thuế suất (%)
    1 Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác sử dụng vào mục đích kinh doanh 0,03%
    2 Đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo đúng quy định 0,15%
    3 Đất lấn, đất chiếm 0,2%


    Bạn đang đọc bài viết Thuế đất phi nông nghiệp là gì tại chuyên mục Hỏi đáp pháp luật, trên website Tin tức thời sự.

  • Quảng Ninh khởi tố vụ án gài mìn quanh ATM
  • Thông tin lãi suất ngân hàng SeABank mới nhất tháng 02/2020
  • Cập nhật lãi suất ngân hàng VIB tháng 01/2020 mới nhất
  • Tổng hợp Tỷ giá ngân hàng mới nhất ngày 2/1/1020
  • Tin tức tỷ giá ngân hàng nhà nước mới nhất.
  • Các mức xử phạt vi phạm nồng độ cồn trong máu mới nhất hiện nay là bao nhiêu?
  • Những người bị bệnh tiểu đường ăn sáng như thế nào?
  • Những lưu ý cần thiết khi chuyển mạng giữ số Vinaphone?
  • Hãng hàng không Vietjet Air giảm giá 50% tất cả các chuyến bay
  • VNDirect chỉ ra ba lĩnh vực hưởng lợi và ba lĩnh vực sẽ đối mặt với cạnh tranh lớn từ EVFTA